Kupno mieszkania

Po przejściu całej procedury związanej z zakupem nieruchomości i podpisaniu umowy przenoszącej prawa własności na nowego właściciela, musimy pamiętać o formalnościach, jakie spoczywają na nas jako nabywcy.

Czy można sprzedać mieszkanie, na które zaciągnęliśmy kredyt? Jak to zrobić? Kto nam pomoże?

Problemy z osiągnięciem wymaganej przez banki zdolności kredytowej, a także niechęć do zadłużania się na długie lata sprawiają, że tylko co szósty klient na zakup własnego M zamierza sfinansować transakcję w całości z kredytu. Ponad połowa osób aktywnie poszukujących ofert sprzedaży mieszkań chce na zakup przeznaczyć wyłącznie własne oszczędności lub tylko w niewielkim stopniu posiłkować się pomocą banku – wynika z analizy przeprowadzonej przez portal nieruchomości domy.pl.

Młodemu Polakowi dużo trudniej niż przeciętnemu mieszkańcowi Starego Kontynentu zdobyć się na wyprowadzkę z rodzinnego domu. Aż 2,5 mln osób w wieku 25 - 34 lata, czyli 41 proc. obywateli należących do tej grupy wiekowej, nadal mieszka z rodzicami – wskazują dane Eurostatu.

Jakie różnice występują pomiędzy umową przedwstępną cywilnoprawną a umową przedwstępną w formie aktu notarialnego?

Chronologia wydarzeń przy kupnie jak i sprzedaży nieruchomości wygląda następująco: pierwszym etapem jest pozyskanie oferty, kolejnym - prezentacja nieruchomości. Następnym z etapów są negocjacje warunków transakcji i tutaj pojawia się temat zadatku.

Księgi wieczyste, to państwowy (prowadzony przez sądy) rejestr nieruchomości, czyli mieszkań, domów, działek budowlanych i innych tego typu obiektów.

Zazwyczaj jest tak, że wolimy kupować rzeczy nowe, a po używane sięgamy dopiero wówczas, gdy na nowe nas nie stać. Bo używane towary, na przykład samochody, odzież czy meble, są wielokrotnie tańsze niż nowe.

Zanim zaczniesz szukać mieszkania, które zechcesz kupić, powinieneś wcześniej na spokojnie zastanowić się, jakie mieszkanie jest Ci potrzebne i na jakie cechy warto zwrócić uwagę. Poniżej przedstawiamy najważniejsze cechy optymalnego mieszkania.

Gdy wybieramy się na oglądanie nieruchomości, której zakup rozważamy, warto wiedzieć, o co należy pytać na takim spotkaniu. Rozwiązaniem idealnym jest pomoc agenta nieruchomości, którego doświadczenie pomoże nam w negocjacjach cenowych.

Co piąty Polak, który planuje obecnie zakup mieszkania, jest już posiadaczem własnego M, ale mimo tego chce się przeprowadzić do innego - najczęściej większego. Portal nieruchomości domy.pl zbadał, jakie są powody, dla których decydujemy się na zmianę obecnie zamieszkiwanych lokali.

Kupując nową nieruchomość w postaci mieszkania, powinniśmy zdawać sobie sprawę, że do ceny samego nowego M musimy także dodać koszta związane z przeprowadzeniem transakcji.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami oferują nie tylko mieszkania i domy z drugiej ręki, ale coraz częściej również nowe inwestycje. Nie zawsze warto sięgać do tych ofert.

Z badania przeprowadzonego przez serwis Dom.Gratka.pl wynika, że korzystamy z usługi pośrednictwa ze względu na wygodę i szybkość załatwiania sprawy – 24 proc. odpowiedzi, ze względu na oszczędność czasu - 17 proc.

Lato to nie tylko najlepsza pora na urlop, ale także najlepszy moment na... kupno mieszkania. Jedni mają głowy zaprzątnięte planami urlopowymi lub olimpiadą, a inni przebierają w ofertach, zwłaszcza że deweloperzy już kuszą kupujących specjalnymi rabatami.

Niecałe 3 tys. zł za metr nowego mieszkania? Tak – w spółdzielni. Niestety do takich ofert zakupu mieszkań mają dostęp tylko nieliczni. Średnia cena zakupu nowego mieszkania spółdzielczego wyniosła w 2010 r. 3,6 tys. zł za metr. W trakcie budowy cena może jednak wzrosnąć.

Aby kupić sobie przeciętne mieszkanie, statystyczna rodzina musiałaby zarabiać przynajmniej 40 tys. zł netto rocznie, czyli 3,3 tysiąca miesięcznie – wynika z badania przeprowadzonego przez Home Broker. Szacunki te opierają się na optymistycznych założeniach, ale i tak w 2011 roku takich dochodów nie osiągnął prawie co czwarty Polak.

Szukasz nowego mieszkania? Nie kieruj się jedynie lokalizacją, metrażem i ceną. Starannie porównaj oferty.

Planowana deregulacja zawodów, wg szacunków ekspertów z Ministerstwa Sprawiedliwości, może zwiększyć zatrudnienie w tych zawodach o 15-20 proc. W perspektywie planowanych zmian w licencjonowaniu pośredników obrotu nieruchomościami zapytaliśmy użytkowników serwisu Dom.Gratka.pl o ich dotychczasowe zadowolenie z usług pośredników i konieczność posiadania przez nich kwalifikacji.

Małżeństwo 25-latków, które zarabia łącznie 5 tys. zł netto może pozwolić sobie przeciętnie na zakup na kredyt 74 m kw. mieszkania, czyli przestronnych trzech pokoi. Gdyby zakup mieszkania chcieli sfinansować na kredyt w wieku 55 lat, wystarczy im już tylko na dwa pokoje. A dziesięć lat później ledwo na kawalerkę.

Na rynku zdarzają się okazje - można kupić stary dom czy zdewastowane mieszkanie za naprawdę niewielkie pieniądze. Czy jest to dobry pomysł dla każdego? Nie, jeżeli nie mamy odpowiednich zasobów gotówki i dla sfinalizowania transakcji potrzebny będzie kredyt. Bank może uznać, że w taki układ nie wchodzi...

Deweloperzy często udostępniają w formie elektronicznej zestawienia mieszkań przeznaczonych na sprzedaż - te które są sprzedane, lub zarezerwowane, znikają z tych list, ale wobec pozostałych, czyli jeszcze wolnych ustalone są informacje, dotyczące ich metrażu, liczby pomieszczeń, czy kondygnacji.