LIMITY CENOWE RODZINA NA SWOIM

Osoby, które chcą zaciągnąć kredyt z dopłatą w Opolu, Olsztynie, Poznaniu, Kielcach, Warszawie i Wrocławiu powinny się pospieszyć. Od poniedziałku limity cen w tych miastach będą niższe. Odmienna sytuacja ma miejsce w Bydgoszczy, Toruniu, Rzeszowie i Białymstoku, gdzie dostępność mieszkań na kredyt z dopłatą może nieco wzrosnąć. Zaskakujące jest to, że w poniedziałek limity cen w Bydgoszczy i Toruniu niemal zrównają się ze stołecznymi.

Właśnie wygasa dofinansowanie pierwszych kredytów udzielonych w ramach programu „Rodzina na swoim”. Koniec ośmioletniego okresu dopłat oznacza dla beneficjentów wzrost rat aż o 40%.

W cieniu dyskusji o problemach kredytobiorców „frankowych” coraz częściej należy mówić o kolejnej tykającej bombie, jaką są kredyty w programie Rodzina na Swoim. Koniec okresu otrzymywania dopłat i preferencyjnych rat zbliża się coraz większymi krokami, a rata kredytu może wzrosnąć nawet o 40 procent.

Ceny mieszkań w Wieliczce są wyższe niż w Krakowie? Patrząc na zasady nowego programu dopłat do kredytów można dojść do takich mylnych wniosków. „Mieszkanie dla młodych” zakłada bowiem, że na większe dopłaty będzie można liczyć, wyjeżdżając w poszukiwania mieszkania poza rogatki takich miast jak: Białystok, Gdańsk, Gorzów Wielkopolski, Opole, Szczecin czy Zielona Góra.

W styczniu indeks cen transakcyjnych mieszkań jednorazowo zyskał na wartości najwięcej od września 2009 roku. To prawdopodobnie efekt wygaśnięcia programu Rodzina na Swoim.

Młode rodziny, które nie zdecydowały się dotychczas na inwestycję mieszkaniową, mogą jeszcze poczekać na program "Mieszkanie dla młodych". Według jego założeń, kredytobiorca poniżej 35. roku życia zaciągając kredyt ma otrzymywać dopłatę w wysokości co najmniej 10 proc. wartości nieruchomości, pod warunkiem, że to jego pierwsze mieszkanie.

Koniec programu „Rodzina na swoim” i oddalająca się data wprowadzenia nowych dopłat, pogarsza prognozy dotyczące zmian cen mieszkań w największych polskich miastach. Ziszczenie się przewidywań doradców Home Broker i Lion’s House oznacza jednak znaczne wyhamowanie przeceny obserwowanej w zeszłym roku.

Nawet co czwarty wniosek o kredyt w "Rodzinie na swoim" złożony w końcówce 2012 roku może być odrzucony z powodu nowej interpretacji prawa wydanej przez resort budownictwa.

Od dłuższego czasu najczęściej poruszanym tematem na wymagającym stymulujących bodźców rynku nieruchomości jest planowane przez rząd wprowadzenie programu „Mieszkanie dla Młodych” – nowej formy wsparcia zakupu mieszkań dla rodzin i singli do 35. roku życia. Ma on wejść w życie mniej więcej w połowie roku, ale już dziś budzi wiele kontrowersji.

Koniec programu „Rodzina na swoim”, niepewna data wprowadzenia nowego programu dopłat, taniejące kredyty hipoteczne i obawy o koniunkturę gospodarczą – to najważniejsze czynniki, które będą kształtować sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2013 roku.

Szukasz nowego mieszkania? Nie daj się ponieść emocjom i nie podejmuj pochopnych decyzji. Dobrze jest wszystko dokładnie sprawdzić, aby później nie żałować ani wyboru osiedla, ani lokalu.

Choć banki od kilku kwartałów przykręcają śrubę kredytową, Polacy nadal gremialnie zaciągają kredyty z niskim wkładem własnym.

Osoby, które chciałyby kupić maksymalnie 75-metrowe mieszkanie na kredyt z dopłatami, a nie są jeszcze małżeństwem, wciąż mają szanse na taki kredyt. Większość banków deklaruje, że przyjmie wniosek kredytowy w tym roku, a dostarczenia odpisu aktu małżeństwa będzie wymagać dopiero do zawarcia umowy kredytowej – wynika z analizy Home Broker. Spóźnialscy kredytobiorcy muszą też pamiętać o skróconych godzinach pracy banków w Sylwestra.

To już ostatni dzwonek na poszukiwanie mieszkania w programie Rodzina na Swoim. W kilku miastach na rynku wtórnym wybór ofert jest bardzo duży. Jednocześnie są takie rejony, gdzie znalezienie mieszkania spełniającego kryteria RnS jest niemożliwe. Serwis Domiporta.pl oraz agencja nieruchomości Metrohouse sprawdziły nastroje kupujących i ich szanse na uzyskanie dopłaty.

Wniosek o kończący się właśnie kredyt z dopłatami w programie "Rodzina na Swoim" najlepiej złożyć przed świętami Bożego Narodzenia. Dodatkowy czas przyda się na jego rejestrację i uzupełnienie braków. Banki bowiem prędzej zgodzą się na datę ślubu kredytobiorców w styczniu niż na luki w dokumentach w grudniu.

Większy ruch na rynku nieruchomości powoduje, że do transakcji kupna-sprzedaży dochodzi nieco szybciej. Przed nami okres sezonowego przyspieszenia, który może spotęgować kończący się program dopłat do kredytów hipotecznych – „Rodzina na swoim”.

Im bliżej końca roku, tym większe jest znaczenie programu "Rodzina na Swoim" dla rynku kredytów mieszkaniowych. Już niemal co trzecia złotówka pożyczona na mieszkanie pochodzi z kredytów z dopłatami do odsetek.

Wnioski o kredyt w programie „Rodzina na swoim” można składać już tylko przez miesiąc. Tyle też przeciętnie czasu potrzebowali w tym roku nabywcy, aby znaleźć wymarzone „M”. Jest to już więc ostatnia chwila, aby bez zbędnego pośpiechu zdążyć ze wszystkimi formalnościami, aby kupić nieruchomość z budżetowym wsparciem.

Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami w 2013 r. przestanie istnieć program dopłat rządowych "Rodzina na swoim". W zamian za to ministerstwo proponuje program "Mieszkanie dla młodych". Kiedy w połowie października Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej zaprezentowało szczegóły nowego programu - wiele osób nie kryło zaambarasowania.

Koniec programu dopłat do kredytów „Rodzina na swoim” może spowodować chwilowy spadek liczby sprzedawanych mieszkań i wzrost obrotów na rynku najmu. Za rok mieszkania mogą też być tańsze niż dziś – wynika z badania opinii doradców Home Broker i Lion’s House. Przecena powinna być jednak niewielka.

O ponad dwa tygodnie wydłużył się czas potrzebny do sprzedania mieszkania na rynku wtórnym – wskazują dane Home Broker i Lion’s House za październik. To m.in. efekt wakacji, kiedy podpisywano umowy przedwstępne do sfinalizowanych w październiku transakcji. Sprzedawcy musieli też zaakceptować rekordowe obniżki cen. Przy negocjacyjnym stole nabywcom udało się wytargować średnio prawie 19 tys. zł.

Zaledwie półtora miesiąca zostało na złożenie wniosku o kredyt w programie „Rodzina na swoim”. Banki będą je przyjmować tylko do końca grudnia br. Z budżetu można dostać nawet 108,3 tys. zł – wynika z szacunków Home Broker.