Rodzina na swoim

Właśnie wygasa dofinansowanie pierwszych kredytów udzielonych w ramach programu „Rodzina na swoim”. Koniec ośmioletniego okresu dopłat oznacza dla beneficjentów wzrost rat aż o 40%.

W cieniu dyskusji o problemach kredytobiorców „frankowych” coraz częściej należy mówić o kolejnej tykającej bombie, jaką są kredyty w programie Rodzina na Swoim. Koniec okresu otrzymywania dopłat i preferencyjnych rat zbliża się coraz większymi krokami, a rata kredytu może wzrosnąć nawet o 40 procent.

W styczniu indeks cen transakcyjnych mieszkań jednorazowo zyskał na wartości najwięcej od września 2009 roku. To prawdopodobnie efekt wygaśnięcia programu Rodzina na Swoim.

Nawet co czwarty wniosek o kredyt w "Rodzinie na swoim" złożony w końcówce 2012 roku może być odrzucony z powodu nowej interpretacji prawa wydanej przez resort budownictwa.

Koniec programu „Rodzina na swoim”, niepewna data wprowadzenia nowego programu dopłat, taniejące kredyty hipoteczne i obawy o koniunkturę gospodarczą – to najważniejsze czynniki, które będą kształtować sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2013 roku.

Szukasz nowego mieszkania? Nie daj się ponieść emocjom i nie podejmuj pochopnych decyzji. Dobrze jest wszystko dokładnie sprawdzić, aby później nie żałować ani wyboru osiedla, ani lokalu.

Choć banki od kilku kwartałów przykręcają śrubę kredytową, Polacy nadal gremialnie zaciągają kredyty z niskim wkładem własnym.

Osoby, które chciałyby kupić maksymalnie 75-metrowe mieszkanie na kredyt z dopłatami, a nie są jeszcze małżeństwem, wciąż mają szanse na taki kredyt. Większość banków deklaruje, że przyjmie wniosek kredytowy w tym roku, a dostarczenia odpisu aktu małżeństwa będzie wymagać dopiero do zawarcia umowy kredytowej – wynika z analizy Home Broker. Spóźnialscy kredytobiorcy muszą też pamiętać o skróconych godzinach pracy banków w Sylwestra.

To już ostatni dzwonek na poszukiwanie mieszkania w programie Rodzina na Swoim. W kilku miastach na rynku wtórnym wybór ofert jest bardzo duży. Jednocześnie są takie rejony, gdzie znalezienie mieszkania spełniającego kryteria RnS jest niemożliwe. Serwis Domiporta.pl oraz agencja nieruchomości Metrohouse sprawdziły nastroje kupujących i ich szanse na uzyskanie dopłaty.

Wniosek o kończący się właśnie kredyt z dopłatami w programie "Rodzina na Swoim" najlepiej złożyć przed świętami Bożego Narodzenia. Dodatkowy czas przyda się na jego rejestrację i uzupełnienie braków. Banki bowiem prędzej zgodzą się na datę ślubu kredytobiorców w styczniu niż na luki w dokumentach w grudniu.

Większy ruch na rynku nieruchomości powoduje, że do transakcji kupna-sprzedaży dochodzi nieco szybciej. Przed nami okres sezonowego przyspieszenia, który może spotęgować kończący się program dopłat do kredytów hipotecznych – „Rodzina na swoim”.

Im bliżej końca roku, tym większe jest znaczenie programu "Rodzina na Swoim" dla rynku kredytów mieszkaniowych. Już niemal co trzecia złotówka pożyczona na mieszkanie pochodzi z kredytów z dopłatami do odsetek.

Wnioski o kredyt w programie „Rodzina na swoim” można składać już tylko przez miesiąc. Tyle też przeciętnie czasu potrzebowali w tym roku nabywcy, aby znaleźć wymarzone „M”. Jest to już więc ostatnia chwila, aby bez zbędnego pośpiechu zdążyć ze wszystkimi formalnościami, aby kupić nieruchomość z budżetowym wsparciem.

Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami w 2013 r. przestanie istnieć program dopłat rządowych "Rodzina na swoim". W zamian za to ministerstwo proponuje program "Mieszkanie dla młodych". Kiedy w połowie października Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej zaprezentowało szczegóły nowego programu - wiele osób nie kryło zaambarasowania.

Koniec programu dopłat do kredytów „Rodzina na swoim” może spowodować chwilowy spadek liczby sprzedawanych mieszkań i wzrost obrotów na rynku najmu. Za rok mieszkania mogą też być tańsze niż dziś – wynika z badania opinii doradców Home Broker i Lion’s House. Przecena powinna być jednak niewielka.

O ponad dwa tygodnie wydłużył się czas potrzebny do sprzedania mieszkania na rynku wtórnym – wskazują dane Home Broker i Lion’s House za październik. To m.in. efekt wakacji, kiedy podpisywano umowy przedwstępne do sfinalizowanych w październiku transakcji. Sprzedawcy musieli też zaakceptować rekordowe obniżki cen. Przy negocjacyjnym stole nabywcom udało się wytargować średnio prawie 19 tys. zł.

Zaledwie półtora miesiąca zostało na złożenie wniosku o kredyt w programie „Rodzina na swoim”. Banki będą je przyjmować tylko do końca grudnia br. Z budżetu można dostać nawet 108,3 tys. zł – wynika z szacunków Home Broker.

W „Mieszkaniu dla młodych” będzie można kupić tylko lokum od dewelopera. Na wsparcie nie będzie więc można liczyć tam, gdzie deweloperzy nie budują mieszkań. Problem ten dotyczy ponad połowy powiatów w Polsce. Limity wiekowe beneficjentów będą bardziej rygorystyczne, a dopłaty niższe niż w „Rodzinie na swoim” oraz skierowane jedynie do tych, którzy kupują pierwsze mieszkanie.

Październikowa sprzedaż kredytów z dopłatami to absolutny tegoroczny rekord. Polacy podpisali ponad 5,1 tys. umów, o 35 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. I nie powiedzieli ostatniego słowa. Na zaciągnięcie preferencyjnego kredytu zostały im jeszcze blisko dwa miesiące.

Rodzina na Swoim była w ostatnim kwartale najbardziej dostępna w miastach kujawsko-pomorskiego. Na drugim biegunie są Płock oraz miejscowości położone wokół Warszawy, gdzie RnS był praktycznie nieosiągalny.

Nowy program pomocy przy zakupie pierwszego lokum – Mieszkanie dla Młodych – może być bardziej opłacalny niż Rodzina na Swoim, ale tylko dla rodzin z dziećmi. Nie będzie już spektakularnego spadku raty na początku kredytu, a korzyści będą rozłożone na cały okres spłaty.

Małżeństwo wychowujące co najmniej troje dzieci mogłoby liczyć w nowym programie „Mieszkanie dla młodych” maksymalnie na 57,9 tys. zł dopłaty do kredytu – wynika z szacunków Home Brokera. Jeśli nie mieliby dzieci – dopłata wyniosłaby najwyżej 28,9 tys. zł. W wygasającym programie „Rodzina na swoim” maksymalne dopłaty wynoszą 75,5 tys. zł.