Koniec rodziny na swoim

Wraz z zakończeniem programu „Rodzina na swoim” spadł udział relatywnie tanich mieszkań w transakcjach zawieranych na rynku wtórnym. A to powoduje wzrost średnich cen.

W styczniu indeks cen transakcyjnych mieszkań jednorazowo zyskał na wartości najwięcej od września 2009 roku. To prawdopodobnie efekt wygaśnięcia programu Rodzina na Swoim.

Nawet co czwarty wniosek o kredyt w "Rodzinie na swoim" złożony w końcówce 2012 roku może być odrzucony z powodu nowej interpretacji prawa wydanej przez resort budownictwa.

Od dłuższego czasu najczęściej poruszanym tematem na wymagającym stymulujących bodźców rynku nieruchomości jest planowane przez rząd wprowadzenie programu „Mieszkanie dla Młodych” – nowej formy wsparcia zakupu mieszkań dla rodzin i singli do 35. roku życia. Ma on wejść w życie mniej więcej w połowie roku, ale już dziś budzi wiele kontrowersji.

Koniec programu „Rodzina na swoim”, niepewna data wprowadzenia nowego programu dopłat, taniejące kredyty hipoteczne i obawy o koniunkturę gospodarczą – to najważniejsze czynniki, które będą kształtować sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2013 roku.

Osoby, które chciałyby kupić maksymalnie 75-metrowe mieszkanie na kredyt z dopłatami, a nie są jeszcze małżeństwem, wciąż mają szanse na taki kredyt. Większość banków deklaruje, że przyjmie wniosek kredytowy w tym roku, a dostarczenia odpisu aktu małżeństwa będzie wymagać dopiero do zawarcia umowy kredytowej – wynika z analizy Home Broker. Spóźnialscy kredytobiorcy muszą też pamiętać o skróconych godzinach pracy banków w Sylwestra.

To już ostatni dzwonek na poszukiwanie mieszkania w programie Rodzina na Swoim. W kilku miastach na rynku wtórnym wybór ofert jest bardzo duży. Jednocześnie są takie rejony, gdzie znalezienie mieszkania spełniającego kryteria RnS jest niemożliwe. Serwis Domiporta.pl oraz agencja nieruchomości Metrohouse sprawdziły nastroje kupujących i ich szanse na uzyskanie dopłaty.

Wniosek o kończący się właśnie kredyt z dopłatami w programie "Rodzina na Swoim" najlepiej złożyć przed świętami Bożego Narodzenia. Dodatkowy czas przyda się na jego rejestrację i uzupełnienie braków. Banki bowiem prędzej zgodzą się na datę ślubu kredytobiorców w styczniu niż na luki w dokumentach w grudniu.

Większy ruch na rynku nieruchomości powoduje, że do transakcji kupna-sprzedaży dochodzi nieco szybciej. Przed nami okres sezonowego przyspieszenia, który może spotęgować kończący się program dopłat do kredytów hipotecznych – „Rodzina na swoim”.

Im bliżej końca roku, tym większe jest znaczenie programu "Rodzina na Swoim" dla rynku kredytów mieszkaniowych. Już niemal co trzecia złotówka pożyczona na mieszkanie pochodzi z kredytów z dopłatami do odsetek.

Wnioski o kredyt w programie „Rodzina na swoim” można składać już tylko przez miesiąc. Tyle też przeciętnie czasu potrzebowali w tym roku nabywcy, aby znaleźć wymarzone „M”. Jest to już więc ostatnia chwila, aby bez zbędnego pośpiechu zdążyć ze wszystkimi formalnościami, aby kupić nieruchomość z budżetowym wsparciem.

Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami w 2013 r. przestanie istnieć program dopłat rządowych "Rodzina na swoim". W zamian za to ministerstwo proponuje program "Mieszkanie dla młodych". Kiedy w połowie października Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej zaprezentowało szczegóły nowego programu - wiele osób nie kryło zaambarasowania.

Zaledwie półtora miesiąca zostało na złożenie wniosku o kredyt w programie „Rodzina na swoim”. Banki będą je przyjmować tylko do końca grudnia br. Z budżetu można dostać nawet 108,3 tys. zł – wynika z szacunków Home Broker.

Październikowa sprzedaż kredytów z dopłatami to absolutny tegoroczny rekord. Polacy podpisali ponad 5,1 tys. umów, o 35 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. I nie powiedzieli ostatniego słowa. Na zaciągnięcie preferencyjnego kredytu zostały im jeszcze blisko dwa miesiące.

Małżeństwo wychowujące co najmniej troje dzieci mogłoby liczyć w nowym programie „Mieszkanie dla młodych” maksymalnie na 57,9 tys. zł dopłaty do kredytu – wynika z szacunków Home Brokera. Jeśli nie mieliby dzieci – dopłata wyniosłaby najwyżej 28,9 tys. zł. W wygasającym programie „Rodzina na swoim” maksymalne dopłaty wynoszą 75,5 tys. zł.

Wnioski na preferencyjne kredyty w ramach „Rodziny na swoim” można składać tylko do końca 2012 roku. Jedną z propozycji mających zastąpić program są dopłaty do kredytów hipotecznych na nieruchomości, które spełniają określone standardy energooszczędności. Opory nabywców wciąż budzi cena takich rozwiązań. Koszty budowy energooszczędnego domu nie muszą być jednak duże.

"Rodzina na swoim" dla 70-latka? Jeszcze rok temu o taki kredyt w rządowym programie przeznaczonym dla młodych małżeństw i singli, mógł się ubiegać każdy emeryt, bo mógł go zaciągnąć każdy, bez względu na datę urodzenia. Wprowadzenie limitu wieku spowodowało, że w końcu program "Rodzina na swoim" jest rzeczywiście dla młodych. Szkoda, że dopiero na finiszu naprawiono ten błąd.

Tylko do końca roku banki mogą przyjmować wnioski o kredyt w programie „Rodzina na swoim”. Oznacza to, że osoby zainteresowane zakupem nieruchomości z rządowym wsparciem, mają ostatnie 100 dni, aby złożyć w banku stosowne dokumenty.

Prawie połowa internautów, dokładnie 42 proc., nie wie, czym jest program „Rodzina na swoim” – wynika z badania przeprowadzonego przez Home Broker i portal Interia. Nie wiedzą tym samym, że kupując do końca tego roku mieszkanie mogą otrzymać nawet 77 tys. zł dopłat z budżetu i przez osiem lat płacić ratę niższą w skrajnym przypadku o 866 zł.

W programie „Rodzina na swoim” rodzina może kupić dwupokojowe mieszkanie zarabiając znacznie poniżej średniej. Co więcej, pierwsza rata dofinansowanego kredytu może pochłonąć jedynie piątą część wymaganego wynagrodzenia. O dopłatę można ubiegać się jedynie do końca tego roku.

Decydująca jest data złożenia wniosku, a nie podpisania umowy czy tym bardziej wypłaty kredytu z dopłatami. Jest na to czas do 31 grudnia. Te same zasady obowiązują w przypadku mieszkań w budowie, nawet jeśli kolejne transze kredytu będą wypłacone na przykład dopiero w 2014 roku.

Kupując 50-metrowe mieszkanie na kredyt można dostać z państwowej kasy ponad 60 tys. zł dopłaty do odsetek. Warunkiem jest jednak spełnienie wymagań stawianych przez program „Rodzina na swoim”. Dzięki niemu miesięczna rata kredytu zaciągniętego na zakup dwupokojowego mieszkania może nie przekroczyć 600 złotych.